Prix d’une réfection de toiture : ce qui fait varier le devis

Pourquoi aucun prix n’est affiché ici

Un prix au mètre carré publié sur un site n’engage personne et n’informe pas. Il sert à faire décrocher le téléphone, puis il est révisé à la visite. C’est une pratique courante, et c’est celle qui produit le plus de chantiers tendus.

La raison de fond est technique : sur deux maisons voisines, de même emprise au sol, construites la même année, le même travail peut représenter un écart considérable. Les sept facteurs ci-dessous expliquent pourquoi, et ils vous serviront surtout à lire les devis que vous recevrez, y compris ceux de nos confrères.

La surface développée, pas la surface au sol

C’est le premier malentendu, et le plus coûteux. Une maison de 100 m² au sol n’a jamais 100 m² de toiture. La surface développée est celle des pans réels, et elle croît avec la pente.

À emprise identique, une toiture à faible pente et une toiture à forte pente n’ont pas la même surface de couverture, et l’écart est loin d’être marginal. C’est la première chose à vérifier dans un devis : la surface annoncée est-elle la surface développée ? Un devis qui reprend la surface habitable est soit une erreur, soit un devis d’appel.

Ajoutez à cela que la pente conditionne le recouvrement des éléments : sous une certaine pente, il faut augmenter le recouvrement, donc le nombre de tuiles au mètre carré. Deux toitures de même surface développée ne consomment pas forcément la même quantité de matériau.

L’état du support, qui ne se voit qu’à la dépose

Sous la couverture il y a le liteaunage, parfois un voligeage, et la charpente. Aucun des trois n’est visible tant que les tuiles sont en place, et c’est là que se joue la différence entre le devis initial et la facture finale chez beaucoup d’entreprises.

La bonne pratique, celle qu’un devis sérieux applique : une ligne séparée pour le remplacement des bois, chiffrée à l’unité ou au mètre linéaire, facturée uniquement si elle est utilisée. Vous savez ainsi à l’avance ce que coûterait une mauvaise surprise, et l’entreprise n’a pas à vous l’annoncer en cours de chantier.

Un devis qui ne prévoit rien pour les bois n’est pas moins cher : il est incomplet. Un devis qui intègre d’office un forfait généreux est peut-être prudent, mais vous payez une réserve dont vous n’aurez peut-être pas besoin. Demandez la ligne conditionnelle.

Le matériau, et le temps qu’il impose

L’écart de fourniture entre une tuile mécanique courante et une ardoise naturelle est important, mais ce n’est pas le principal. Le principal, c’est le temps de pose.

Une tuile mécanique grand moule couvre vite : peu d’éléments au mètre carré, emboîtement, peu de coupes. Une tuile plate petit moule ou une ardoise posée au crochet demandent un nombre d’éléments par mètre carré sans commune mesure, et chacun se pose à la main. La main-d’œuvre suit, mécaniquement.

Dans les Yvelines, ce choix n’est pas toujours libre : en secteur protégé ou sous un plan local d’urbanisme exigeant, le matériau est imposé. C’est le cas où l’écart entre deux maisons voisines devient le plus visible, et il n’a rien à voir avec la qualité de l’entreprise.

L’accès, ce poste invisible

C’est le facteur que les particuliers sous-estiment le plus, et celui qui explique parfois qu’un devis soit nettement supérieur à un autre sur la même maison.

Ce qui pèse : la possibilité de stationner la benne à proximité, la largeur d’accès pour livrer le matériau, la hauteur et la complexité de l’échafaudage, la nécessité de passer par le terrain d’un voisin, l’existence d’obstacles — véranda, verrière, piscine, arbres remarquables — qui imposent des protections.

Une maison de ville en rue étroite avec autorisation de voirie à demander n’a pas le même coût d’installation de chantier qu’un pavillon avec accès direct. Ce n’est pas du travail de couverture, mais c’est du travail, et cela figure légitimement au devis.

Les points singuliers, où se cache le travail

Un pan de toit rectangulaire sans rien dessus est ce qui se pose le plus vite. Tout le reste coûte du temps :

• Les souches de cheminée : solins à engraver, bandes de rive, parfois reprise de maçonnerie.
• Les noues, ces lignes de rencontre entre deux pans : façonnage, raccords, et le point qui fuit le plus souvent si c’est mal fait.
• Les arêtiers et les rives : coupes, scellements, finitions visibles depuis la rue.
• Les lucarnes et les châssis : chacun multiplie les raccords.
• Les pénétrations : ventilations, antennes, sorties de VMC.

Une toiture simple de 120 m² et une toiture de 120 m² avec deux souches, trois lucarnes et quatre noues ne représentent pas le même chantier. C’est pour cela qu’un devis sérieux compte les points singuliers au lieu d’appliquer un prix au mètre carré uniforme.

Comment comparer deux devis qui ne se ressemblent pas

La comparaison n’a de sens que poste par poste. Les questions à poser :

• La surface annoncée est-elle la même ? Si deux devis annoncent des surfaces différentes, l’un des deux se trompe, et ce n’est pas un détail.
• Le matériau est-il identique ? Marque, modèle, coloris, nombre au mètre carré.
• L’écran sous-toiture est-il prévu, et lequel ? C’est un poste qu’on retire facilement pour faire baisser un devis, et qu’on regrette au premier coup de vent avec pluie.
• Le liteaunage est-il neuf ou réutilisé ?
• La zinguerie est-elle comprise, et en quel matériau ?
• L’échafaudage, la benne et l’évacuation sont-ils inclus ou en supplément ?
• Y a-t-il une ligne conditionnelle pour les bois ?

Un devis nettement moins cher que les autres n’est presque jamais une bonne affaire : c’est presque toujours un devis auquel il manque une ligne. Trouvez laquelle avant de signer.