Le calendrier d’entretien d’une toiture

Printemps : constater ce que l’hiver a fait

C’est le moment du bilan. Le gel, le vent et la neige ont travaillé ; ce qu’ils ont déplacé se voit maintenant.

• Examen depuis le sol : rangs, faîtage, rives, solins. Comparez avec vos photographies de l’automne précédent : c’est la différence qui parle.
• Contrôle des combles : traces d’humidité apparues pendant l’hiver, coulures sèches sur les bois.
• Reprise des désordres constatés : c’est la bonne saison, avant que les entreprises ne soient prises par la haute saison.

Été : la végétation et les points chauds

Peu de choses à faire sur la couverture, et c’est la saison des travaux si une réfection est prévue.

• Élaguer ce qui surplombe le toit. Une branche au-dessus d’une couverture, c’est de l’ombre qui empêche de sécher, des feuilles qui boucheront les gouttières en octobre, et un risque de chute au premier coup de vent.
• Surveiller les mousses sur les pans nord et sous les arbres, là où elles s’installent en premier.
• Vérifier après un orage de grêle : éclats dans les gouttières, écailles au pied des descentes.

Automne : le rendez-vous le plus important

Si vous ne devez retenir qu’une saison, c’est celle-ci. Fin octobre à mi-novembre, après la chute des feuilles, avant les gelées.

• Dégager gouttières, chéneaux, crapaudines et descentes. De loin l’action la plus rentable de toute l’année.
• Tester l’écoulement : verser de l’eau et regarder ce qui sort en bas.
• Contrôler les points singuliers : faîtage, rives, solins de cheminée.
• Vérifier la ventilation des combles : entrées basses et sorties hautes dégagées.
• Photographier : c’est la référence à laquelle vous comparerez au printemps.

Hiver : surveiller, ne rien entreprendre

L’hiver n’est pas une saison d’entretien, c’est une saison d’observation. Ne montez pas : une toiture gelée ou mouillée est la plus dangereuse de l’année.

• Après chaque vent fort : regard depuis le sol sur le faîtage, les rives et les angles, et coup d’œil au sol autour de la maison.
• Après la neige : contrôle des combles, et observation des bas de pente pendant la fonte.
• En cas d’entrée d’eau : faire bâcher sans attendre. La mise hors d’eau est une mesure conservatoire, et son absence peut réduire une indemnisation.

Une réfection reste réalisable en hiver, la maison restant hors d’eau chaque soir. En revanche, une toiture déjà fragilisée qui passe l’hiver en l’état, c’est le risque d’un dégât intérieur qui coûtera plus cher que l’attente n’aura fait économiser.

Ce qui revient tous les cinq à huit ans

Le démoussage, selon l’exposition. Plus souvent sur un versant nord ou sous de grands arbres, moins souvent sur une toiture dégagée et ensoleillée. L’indicateur est visuel : quand la mousse dépasse l’épaisseur des recouvrements et se voit depuis le sol. Le contrôle de la zinguerie, en particulier le fond des chéneaux, que personne ne regarde jamais et où apparaissent les premières perforations. Un examen professionnel complet, y compris de la charpente et de l’écran sous-toiture s’il existe. C’est ce qui permet d’anticiper une réfection au lieu de la subir.

Ce qu’il faut garder par écrit

C’est le conseil le moins spectaculaire de tous les guides, et l’un des plus rentables.

Conservez les factures d’entretien de votre toiture. Démoussage, nettoyage de gouttières, réparations ponctuelles. Elles ne coûtent rien à garder, et elles répondent d’avance au premier motif de refus d’un assureur après un sinistre : le défaut d’entretien. Gardez les photographies datées, celles de l’automne comme celles prises après un événement. Elles établissent une chronologie, et la chronologie est ce qui manque toujours au moment où l’on en a besoin. Conservez les photos de chantier remises en fin de travaux, notamment celles prises à la dépose, quand le support était à nu. Elles vous serviront au prochain ravalement, à la revente, ou face à un expert.